На що звернути увагу при покупці будинку на вторинному ринку?


На що звернути увагу, купуючи будинок на вторинному ринку? В старій будівлі могли з’явитися різні проблеми, тому вже на етапі огляду будинку потрібно звернути увагу не тільки на загальне враження, але і на деталі.

З чого почати?

Краще з огляду проекту будівлі. Він містить, застосовані конструкційні рішення і матеріали. Однак, пам’ятайте, що проект може служити лише як додаткова допомога в оцінці технічного стану, оскільки документація не є доказом того, що будівля була згідно неї виконано.

Огляд фасаду.

Перш за все, ми звертаємо увагу на солідність і стан конструкції будівлі. Ми виглядаємо всілякого виду тріщини, а також подряпини, які свідчать про поганий стан фундаменту і стін — наприклад, нерівномірне осідання будівлі. Нас заспокоїв кран на фасаді будинку?

Очевидно це зручність при поливі саду, але важливим у цьому випадку є щільний дренаж, інакше вода роками може підмивати в цьому місці фундамент і позбавити його міцності. Схожий підмив може мати місце у випадку тривалої відсутності жолобів. Якщо ми виявимо пошкодження цього типу, потрібно попросити про консультації довіреної фахівця, який буде в змозі оцінити, чи є вони серйозними, яким чином можна їх усунути і які будуть витрати на ремонт. Потрібно також підкопати фундамент, щоб перевірити їх гідроізоляцію, і можливі тріщини або вологість.

Час для інтер’єру.

Всередині будівлі ми звертаємо особливу увагу на присутність грибка і вогкості особливо, якщо в будівлі вже давно ніхто не жив. Грибки небезпечні для здоров’я людини, а також для дерев’яних конструкцій, а вологість знижує комфорт користування і стійкість будинку. Грибок потрібно шукати в цілому будинку, особливо в підвалі.

Насамперед, довіримося запаху — характерний, затхлий запах відразу повинен відчуватися. Частими ознаками вологості є: обвалення і знебарвлення штукатурок, фарба відшаровується, а також сирої паркет. Харчуванням грибків є складені мікроелементи в деревині, тому потрібно добре перевірити дерев’яні елементи — покрівельну раму, віконну столярку, дверну раму, а також поверхню термічних (місць, якими біжить з дому тепло) містків. Професійно оцінити наслідки грибка може фахівець — мікології.

Пам’ятайте, що усунення, як вогкості, так і грибків надзвичайно дороге і важке, тому можлива покупка такого будинку повинна бути добре обдумана, обрахована і проконсультуватися з фахівцями.

Склепіння і дах.

Залізобетонні склепіння ми перевіряємо під кутом, на наявність подряпин, різких відхилень, а також недоліків, які свідчать про корозії. Варто кілька разів підскочити на кожному поверсі, щоб перевірити негнучкість склепіння і відчути його можливе згинання. Особливу увагу потрібно звернути на балки у зводі над підвалом (вища вологість).

Дерев’яні склепіння додатково потрібно перевірити під кутом на присутність грибків та комах.

Якщо мова йде про дах, то важливим є стан його покриття і осушувальної системи. Уважно огляньте конструкцію даху — крокви, опалубку, поденки, колони. Вдивляйтесь в сліди витоку дощової води і снігу. Це особливо важливо, оскільки означає, що всередину будинку діставалася вода, а замочування підсилює податливість до атаки комах і грибків.

Крім того, димоходи повинні бути перевірені, зокрема, їх зовнішній вигляд, цілісність, міцність і загальний стан.

Іншим дуже важливим питанням є стан жолобів, відливів, листів, водоспуску. Запущена осушувальна система викликає заливку стін. Ефекти такого стану речей викликають не тільки знищення стін, але також фундаментів — вода з даху стікає безпосередньо на землю, дістається під фундамент, підмиваючи його.

Столярка.

Ми перевіряємо щільність вікон і дверей, оглядаємо стіни під підвіконнями — шукаємо патьоків. Оцінюємо вартість будь-якого ремонту або заміни. Якщо вікна і двері мають історичну цінність, варто поспілкуватися з фахівцем, який скаже, чи можна їх полагодити і яка буде вартість.

Оточення.

Краща перевірка рівня грунтових вод, чи була виконана меліорація ділянки — це врятує нас від неприємних несподіванок. Також рослини навколо будинку мають значення — дерева, що знаходяться біля будинку, незвичайно живописні, але можуть нам принести багато проблем — корені можуть знищити фундамент, падаючий гілки пошкодити дах, а листя засмітити водостоки.

Реконструкція.

Ми знайшли будинок. Є правда декілька мінусів, але в присутності знань і технічних можливостей ми зробимо з нього будинок мрії. Очевидно, це, правда, проте велика перебудова буде об’єднуватися з необхідністю підкріплення фундаментів, що значно збільшить витрати. Крім того перед плануванням такої інвестиції потрібно познайомитися з місцевим планом, а також точно дізнатися технічні умови. Якщо ми хочемо купити будинок, але почекати з ремонтом, повинні захистити будівлю — добре ущільнити вікна, двері та покрівлю.