Шахрайство у сфері нерухомості


Більшість махінацій, за якими шахраї здійснюють свої чорні справи з нерухомість стали все більш ніж відомі. Проста людська жадібність і небажання платити гроші найчастіше керуються людьми. Або ж жертвою шахраїв можуть стати люди, які тільки приїхали в те чи інше місто і тому поки погано орієнтуються в ціновій ситуації. Якщо людині пропонують дешево придбати квартиру, але при цьому потрібно заплатити аванс готівкою і кваплять вас з проведенням операції купівлі-продажу, то в подібній ситуації вам потрібно бути дуже уважним.

Але, не дивлячись на це, вам можуть запропонувати придбати яку або нерухомість по досить таки високою ціною. Іноді бувають такі ситуації, коли клієнтові пропонують укласти з агентством ексклюзивний договір, за яким ви можете продати свою нерухомість за ціною в кілька разів перевищує ринкову вартість.

Дуже часто все це закінчується тим, що агентства через деякий час починають пропонувати значно знизити ціну на нерухомість через відсутність покупців, а зниження ціни необхідно для того щоб не витрачати ваш дорогоцінний час. Але як такого шахрайства в діях агентства немає, так як таким способом вони просто привертають якомога більше клієнтів своїми брехливими обіцянками. Знайте, що продати свою нерухомість навіть на 20% перевищує ринкову ціну практично неможливо, так само як і придбати квартиру по знижці. Якщо вам надійшла пропозиція про вчинення подібної угоди, то ви в такій ситуації повинні проявити пильність, оскільки покупці вашої нерухомості знають ціну грошам і переплачувати вони не хочуть, втім, як і ви не хочете втрачати.

Ще кілька років тому була популярна така система шахрайства з нерухомість, як фінансова піраміда у сфері нерухомості. Але, не дивлячись на те, що така піраміда посприяла розорення багатьох людей в дев’яності роки, але вірячи про швидке збагачення в людей все ж залишилася.

Фінансові піраміди в сфері нерухомості діють так само, як і відома всім фінансова піраміда МММ, а також вони запозичують схему роботи в сфері мережевого маркетингу. Ця фінансова піраміда у сфері нерухомості здійснюється наступним чином. Клієнтові пропонують придбати нерухомості всього за 30% від її вартості, але є одна умова і воно полягає в тому, що цей же клієнт повинен привести кількох людей, які також здійснять оборудку з подібними умовами. Іноді така схема спрацьовує, то в тому випадки якщо ви в цій піраміді перші, то тоді ви можете придбати нерухомість, але найчастіше ніхто нічого не отримує. А також ви повинні розуміти, що ваш початковий внесок ніхто не поверне. І до того ж знайти людей, які погодяться вступити в таку піраміду не так вже й просто.

Ще однією досить таки поширеною системою шахрайства є перегляд варіантів квартир за гроші. Звичайно ж, покупцеві квартири ніхто так просто не дасть базу продаваних квартир, але все ж питання залишається відкритим, як дізнатися все про «інформаційні послуги»? І тому ріелтори завдання домовляються з покупцем, що якщо ріелтор знайде хороший і відповідний варіант, то в такій ситуації покупець зобов’язаний виплатити винагороду своєму ведучому ріелтору.

Спочатку все йде дуже навіть добре, ріелтор знаходить клієнту прекрасний варіант, господар квартири згоден її продавати, ріелтор клієнта отримує пристойну винагороду, але після цього угода зривається з незрозумілих причин. І після цього покупець виявляє, що, судячи з укладеним договором гроші, які повчив ріелтор вже неможливо повернути, або ж цей працівник агентства пропав в невідомому ні для кого напрямку. Дуже часто агентство має змову з продавцем квартири, але в більшості випадків це просто неможливо довести.

Досвідчені і професійні брокери рекомендують виплачувати винагороду своїм ріелторам тільки після укладення угоди і т. Іноді агент ріелтерської компанії показує приклад того, що покупці домовляються з продавцем і в результаті ріелтор не отримує винагороду, тому платити премію потрібно відразу, але такі слова не повинні бентежити покупців . Діяти потрібно по правильною, легальної, прозорої та грамотної в юридичному плані схемою, то в такому випадки ризик зводиться до мінімуму, а якщо і ви втратите гроші, то в мінімальній кількості.

Як же вберегти себе від шахраїв? Тут є величезна кількість різноманітних рад. Якщо покупець все ж вирішив скористатися допомогою ріелтора, то краще вибирати його, судячи з рекомендаціями друзів або знайомих. Чесний брокер або маклер, який вже досить багато років працює на ринку нерухомості, якісно і сумлінно справляється зі своєю роботою, то користі від такого ріелтора буде значно більше, ніж співробітники ріелтерської компанії, який має хорошу репутацію і компанія досить стабільна.

Також варто бути більш пильним, коли ви збираєтеся придбати нерухомість за заниженою або завищеною ціною в порівнянні з ринковою вартістю.

Також покупцеві необхідно бути дуже обережним при виплаті авансу, бо згідно з договором, якщо аванс виплачений, але угода не відбулася, то вам ніхто грошей не поверне. Якщо ви будете уважними і правильно підходити до оформлення угоди з нерухомістю, то так ви можете захистити себе від величезної кількості шахраїв.