Шахрайство в нашому житті

Варіантів шахрайства дуже багато. А головний козир аферистів — це наша довірливість і, на жаль, юридична безграмотність. Наталя стала підшукувати нове житло після того, як господар квартири істотно підняв ціну. Недовго думаючи, вона знайшла в газеті телефон інформаційного агентства, яке пропонувало базу даних квартир, що здаються в найм, за дуже привабливою ціною. Коли Наталя наступного дня зайшла в це агентство, їй продемонстрували іншу роздруківку з адресами і телефонами і попросили розписатися в договорі. «А списочок ваш свіжий?» — Спробувала пожартувати Наташа. — «Звичайно! А як же інакше?» — Навперебій запевнили її співробітники контори. «Ну, з такої великої бази я обов’язково виберу щось підходяще», — подумала тоді вона. Коли Наташа почала дзвонити за телефонами, виявилося, що всі квартири вже здані тиждень, а то й дві тому. Наталя зробила слабку спробу повернути хоча б гроші. Дівчина в агентстві, ще вчора здавалася такою милою, відповіла: «Читайте договір!» — І кинула трубку. У договорі Наташа прочитала, що фірма за «свіжість» інформації не відповідає і гроші не повертає.
Більшість людей не стане довго з’ясовувати стосунки, а тим більше судитися через маленьку суми. На це й розраховують шахраї, відкриваючи нечесний бізнес. Шукати квартиру через агентство нерухомості хоч і дорожче, зате надійніше. За ці гроші вам підберуть варіанти, перевірять документи на квартиру і особистість орендодавця, візьмуть на себе можливі ризики. І читайте договори, які підписуєте!


«Чорний» ріелтор
Лера з чоловіком тільки що отримали від ріелтора ключі від квартири, яку він напередодні їм продемонстрував. Передчуваючи приємний вечір удвох, вони купили пляшку шампанського, щоб відзначити новосілля. Але не тут-то було. Пізно ввечері у двері подзвонили. Двоє чоловіків загрозливого вигляду представилися господарями квартири і зажадали негайно звільнити житлоплощу, оскільки до них несподівано приїхав родич і йому ніде жити. «Але ми заплатили вам за місяць вперед і ще таку, ж суму агентству!» — Пробував відстоювати свої права чоловік, але безуспішно. В одинадцятій годині вечора дзвонити в агентство було безглуздо, тому вирішили відразу телефонувати друзям і проситися на нічліг, а розбиратися вже завтра. Пізніше з друзями обговорювали те, що трапилося. «І де ви цього ріелтора знайшли?» — Поцікавилися вони. «Він зателефонував моєму оголошенню в Інтернеті і представився брокером відомого агентства нерухомості. Зустрілися з ним у метро, ​​подивилися квартиру, а ввечері там же отримали ключі». А на наступний день чоловік з’ясував, що такий ріелтор в агентстві ніколи не працював.

Хіба можна в наш час бути такими довірливими? Якщо хочете зняти квартиру і убезпечити себе від шахраїв, самі дзвоните в агентство і укладайте договір тільки в офісі. Агентства не співпрацюють з нечесними орендодавцями. Або шукайте квартиру через знайомих. У цьому випадку, схоже, мав місце злочинна змова «ріелтора» з господарями квартири.

Чужа квартира
Надія Іванівна довго не могла здати свою квартиру. Нарешті знайома по колишній роботі подзвонила і втішила, що друг її сина шукає житло. Зустрілися, хлопець здався їй скромним, заплатив за місяць вперед, і Надія Іванівна вручила йому ключі. Коли через місяць господиня зайшла до свого мешканцеві, двері їй відкрила якась жінка з дитиною на руках. «Вибачте, а де Саша? І що ви тут робите?» — Справедливо поцікавилася Надія. — «Ніякого Саші тут немає. А ми тут квартиру знімаємо», — відповіла вона. «Скажіть, хто вам її здав?» — Здивувалася господиня. — «Так хлопець якийсь. За три місяці вперед заплатили — йому терміново гроші були потрібні, сказав, що мамі на операцію».

А потім виявилося, до того ж, що меблів у квартирі майже не залишилося.
Постраждати може і орендодавець. З кого тепер питати за збитки? Пощастило ще, що шахрай не продав квартиру за фальшивими документами, а то ж і таке трапляється.
Отже, обов’язково складіть договір оренди, навіть якщо знайшли квартиру по знайомству. Найчастіше договір складають без нотаріуса терміном на 1-2 роки, а потім продовжують. Однак якщо договір буде неправильно оформлений, то і толку від нього ніякого. Тому краще всього звернутися за допомогою до юриста. Правда, господареві квартири доведеться в цьому випадку заплатити податки, зате договір убезпечить обидві сторони від ризику. Господар житла, запевнивши в ЖЕКу оренду, тим самим захищає себе від претензій на випадок, якщо постояльці заллють сусідів або влаштують пожежа. І може звернутися в міліцію, якщо мешканці з’їдуть, прихопивши майно. А для тих, хто знімає квартиру, договір особливо необхідний. Адже господар не матиме права підвищувати орендну плату або виселити вас завчасно. На жаль, законна оренда житла у нас майже не практикується. Але свої права ми все одно повинні знати. У кожному разі, збираєтеся ви здавати чи знімати квартиру, попередньо прочитайте главу Цивільного кодексу вашої країни.